Что-то я не въехал: 7 распространенных угроз при покупке квартиры
Связаться с нами

Полезное

Что-то я не въехал: 7 распространенных угроз при покупке квартиры

Покупка квартиры – это всегда большое событие. Но часто оно грозит обернуться большой бедой. Как защитить себя от мошенничества на рынке недвижимости мы поговорили с руководителем центра недвижимости Delfin Ириной Кузнецовой.

Опубликовано

Руководитель центра недвижимости Delfin Ирина Кузнецова рассказала о самых распространенных угрозах, подстерегающих покупателя недвижимости. Сначала рассмотрим случаи, когда жилье приобретается на вторичном рынке:

Угроза раз. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но продавец обжалует ее в суде по причине нарушения прав собственности причастных лиц (другие собственники, прописанные лица), суд возвращает квартиру, а деньги Вам не возвращают, потому что продавец их уже «потратил»

Как защититься: Помимо сбора и проверки стандартного набора документов (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, справки из РЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и другин), проверьте количество собственников и количество прописанных в ней лиц, так называемых «бессрочных пользователей». Если Вы покупаете квартиру убедитесь в следующем: все собственники должны дать письменное нотариально заверенное согласие на сделку, а все прописанные выписаны, так как прописанный человек сохраняет за собой право пользоваться квартирой даже не являясь собственником. Особенно обратите внимание на то, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних.

Угроза два. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но откуда ни возьмись, опекун продавца или случайно «нарисовавшиеся» дальние родственники обжалуют ее в суде по причине недееспособности продавца. В таком случае с большой вероятностью квартира снова перейдет продавцу.

Как защититься: При малейшем подозрении нужно проверить, не состоит ли человек на учете в психо и нарко диспансере. Особенно внимательно стоит быть при покупке у возрастных одиноких продавцов. Сделайте запрос в комитет по опеке и попечительству, чтобы проверить не состоит ли продавец на учете в этих органах.

Угроза три. Вы покупаете квартиру с какой-либо мебелью и другим интерьером. Пока сделка заключается, продавец вывозит оговоренные вещи, в итоге новые жильцы въезжают в пустую квартиру. В практике есть случаи, когда вывозят все, включая сантехнику и напольное покрытие.

Как защититься: Если в квартире остается какая-то мебель,обязательно отразите это в приложении к договору купли-продажи, где подробно укажите, что из находящегося в квартире должно остаться будущему владельцу, а также составьте акт приема-передачи, и, непременно, одним из условий подписания будет являться передача квартиры новому владельцу в надлежащем виде, согласно основного договора. При этом в данном случае настоятельно рекомендуется производить расчеты через банковскую ячейку. Тут-то недобросовестный продавец от Вас уже никуда не денется.

В последнее время (в основном благодаря доступной ипотеке) все чаще приобретается жилье в новостройках у организаций – застройщиков, подрядчиков и других юридических лиц. Хотя по статистике сделки с юридическими лицами в три раза безопаснее, чем покупка квартиры «с рук», здесь тоже бывают подвохи:

Угроза четыре: Вы покупаете квартиру, но сделку признают незаконной, так как не все учредители компании дали свое согласие.

Как защититься: При заключении договора обратите внимание на то, что если стоимость предмета договора превышает 25% от уставного капитала организации – продавца, а также в компании не один учредитель, то в договоре должны стоять подписи всех учредителей. Также нелишним будет проверить подлинность этих подписей у нотариуса и заказать выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРН) в налоговой инспекции.

Угроза пять: Вы покупаете квартиру на основании договора уступки права требования долевого участия в строящемся доме (ФЗ-214). Это трехсторонняя сделка между Вами, застройщиком и подрядчиком. В таком случае застройщик должен предоставить справку о взаиморасчетах с подрядной организацией. Если выяснится, что этот документ подделан, то сделку могут признать незаконной.

Как защититься: В случае, если Вы имеете дело с уступкой права требования между организациями, поход к нотариусу для проверки подлинности справки о взаиморасчете обязателен, ну или в конце концов к самому застройщику.

Угроза шесть: Вы покупаете квартиру у продавца, сделавшего ложную доверенность.

Как защититься: Покупая квартиру по доверенности обязательно лично свяжитесь с собственником для проверки бумаги.

Угроза семь: Вы покупаете квартиру у компании — банкрота. В случае, если организация объявлена банкротом, либо находится в процессе банкротства, купленная квартира может отойти кредитору организации или в счет уплаты заработных плат и далее «по-списку», в соответствии с очередностью расчетов при банкротстве организаций согласно законодательству.

Как защититься: В обязательном порядке требуйте от продавца «свежий» документ, подтверждающий, что организация не является банкротом и не находится в процессе признания себя таковым, в соответствии с законодательством, сведения о банкротстве той или иной организации обязательно публикуются в СМИ.

Если Вы хотите обезопасить себя при покупке или продаже квартиры – позвоните в Delfin по телефону 24-94-00;
Или приходите по адресу: город Белгород, Гражданский проспект 36, офис №13.

Полезное

Вкусная Масленица: 3 рецепта блинов

Широкая Масленица — один из самых вкусных праздников. На неё принято печь самые разные блины. Мы расскажем о трёх рецептах блинов, которые можно приготовить к празднику.

Опубликовано

Масленица — это старый славянский праздник. В этот день провожают зиму: водят хороводы, устраивают конкурсы, сжигают чучело и конечно пекут блины.

Блины — главное блюдо праздника. Мы расскажем вам три рецепта этого вкусного масленичного угощения.

Сырные блины с зеленью.

Нам потребуется:

Молоко — 500 мл
Яйца — 2 шт.
Мука — 1,5 стакана
Сыр — 100 г
Зелень
Сахар — 2 ст.л.
Соль
Масло растительное

А теперь делаем вкусняшку:

Молоко наливаем в емкость, туда добавляем яйца, соль и сахар. Все это перемешиваем. Туже высыпаем муку и мешаем, пока не разойдутся комочки. Потом добавляем мелко нарезанную зелень и тертый сыр и опять перешиваем. Также выльем туда 1-2 столовые ложки растительного масла. И жарим как обычные блинчики.

Пышные блины на молоке.

Чтобы их приготовить, нам потребуются такие ингредиенты:

Яйцо куриное 2 шт.
Молоко 300 мл
Сахар 2 ст. л.
Соль щепотка
Пшеничная мука 300 г
Разрыхлитель 2,5 чайные ложки
Сливочное масло 60 г

Итак, начинаем готовить:

В емкость разбиваем яйца, выливаем молоко и высыпаем сахар, и все это взбиваем. Затем в отдельную ёмкость просеиваем муку, добавляем соль и разрыхлитель. После этого соединяем две смеси и взбиваем. Вливаем туда растопленное масло и хорошо перемешиваем. Даём постоять 5 минут. Сковородку смазываем растительным маслом и разогреваем. Тесто наливаем так, чтобы его толщина на сковороде составляла примерно 4 мм. Жарим с каждой стороны по 1-2 минуты.

Шоколадные блинчики.

Для этого лакомства нам потребуется:

Молоко — 1,5 стакана
Яйца — 2 шт.
Масло сливочное — 50 г
Какао-порошок — 25 г
Сахар — 150 г (3/4 стакана) или по вкусу
Мука — 100 г (2/3 стакана)
Разрыхлитель — 1 ч. л.

Готовим?

Сначала растопим сливочное масло. В миске смешиваем муку, какао-порошок и разрыхлитель. В отдельной емкости смешиваем яйца, сахар и растопленное масло. Затем добавляем туда то мучную смесь и взбиваем все миксером на маленькой скорости. Комочков быть не должно. Выливаем туда молоко и опять взбиваем. После этого оставим тесто на 5-10 минут. Все, можно печь, как обычные блины.

Читать далее...

Полезное

Советы Роспотребнадзора: как выбрать блины на Масленицу

Началась Масленичная неделя и в связи с этим Роспотребнадзор даёт несколько рекомендаций по выбору готовых блинов с разными начинками. Отмечается, что блинчики должны быть примерно одинакового размера, плотно свернутыми, цвет их может колебаться от кремового до слегка коричневого. 

Опубликовано

«На упаковке должна быть этикетка, содержащая следующие сведения: наименование продукции, состав, дату изготовления, срок годности, условия хранения, наименование и место нахождения изготовителя, показатели пищевой ценности, сведения о наличии в пищевой продукции компонентов, полученных с применением ГМО, единый знак обращения продукции на рынке государств — членов Евразийского экономического союза», — сказано в сообщении.

На упаковке не должно быть повреждений и дефектов. Все блинчики должны быть примерно одинакового размера, плотно свернутыми, цвет их может колебаться от кремового до слегка коричневого.

Идеальный состав блинов — это  мука, молоко и куриные яйца. Но также допустимо использование в составе блинов сухого молока, яичного порошка и растительного белка.

Не следует приобретать продукты питания в местах несанкционированной торговли и с рук.

При покупке блинов в местах, где проводятся уличные гулянья или другие массовые мероприятия, следует обратить внимание на соблюдение правил гигиены продавцом, состояние рабочего места, условия хранения начинок и прочих ингредиентов. Избегайте покупки в торговых точках, где пренебрегают правилами гигиены.

Читать далее...

Полезное

Советы МЧС: как спасти человека, провалившегося под лёд на водоёме

Спасатели рассказали, как определить небезопасные места на зимних водоёмах, а также как помочь человеку, который провалился под лёд. Кроме этого сотрудники МЧС дали несколько рекомендаций, как самому выбраться из ледяной ловушки.

Опубликовано

Если вы собрались выходить на лёд, который образовался на зимнем водоёме, то следует помнить, что на льду могут быть непрочные места. Самыми опасными местами на замёрзших водоёмах являются промоины, образующиеся течением и подземными ключами, участки стоков тёплой воды от предприятий, проруби и рыбацкие лунки, устья рек, пишет пресс-служба ГУ МЧС России по Белгородской области дала несколько рекомендаций.

Перед тем, как ступить на лёд, необходимо проверить место, где он примыкает к берегу. Промоины могут быть прикрыты снежными сугробами. Чтобы проверит лёд на прочность, нужно использовать палку, делать этого ной нельзя. Если вы решили пройтись по льду в компании, то выходить на одно место группой опасно, а также сверлить рядом лунку.

Любители зимней рыбалки должны иметь при себе веревку длиной 10-12 метров, которая может пригодиться для спасения провалившегося под лёд человека.

В случае, если вы провалились под лёд — не паникуйте. Расставите широко руки и постарайтесь подобраться к краю полыньи. Не совершайте резких движений, не паникуя, стараясь не обламывать ледяную кромку, выбирайтесь на поверхность. Для этого, заползая грудью на лёд, поочередно вытаскивайте ноги, широко их расставив. Выбравшись, откатитесь от края полыньи и ползите к берегу.

Если вы увидели, что человек провалился под лёд, крикните ему, что идёте на помощь. К полынье надо подбираться ползком, широко раскинув руки.  Не приближайтесь к самому краю полыньи. Вытащить утопающего помогут длинные палки, ремни, шарф. Если на помощь утопающему пришли несколько человек, то они могут лечь на лёд цепочкой, взяаши друг друга за ноги.

Вытащив человека из ледяной воды, его надо немедленно доставить в теплое место. Если вода попала ему в дыхательные пути, то надо очистить пострадавшему полость рта. Для этого следует уложить человека животом на бедро так, чтобы голова пострадавшего свисала к земле. Энергично нажимая на грудь и спину, удалите воду из желудка и легких. Сделайте, если необходимо, искусственное дыхание, разотрите пострадавшего, напоите горячим чаем. И конечно вызовите «скорую» помощь по номеру 103. Набор осуществляется и с мобильного, и со стационарного телефонов.

Читать далее...

ТОП новостей

Все права защищены © 2017 Belive.ru - новости Белгорода и белгородской области Для лиц старше 16 лет.
Яндекс.Метрика