Связаться с нами
3

Полезное

Что-то я не въехал: 7 распространенных угроз при покупке квартиры

Покупка квартиры – это всегда большое событие. Но часто оно грозит обернуться большой бедой. Как защитить себя от мошенничества на рынке недвижимости мы поговорили с руководителем центра недвижимости Delfin Ириной Кузнецовой.

Опубликовано

Руководитель центра недвижимости Delfin Ирина Кузнецова рассказала о самых распространенных угрозах, подстерегающих покупателя недвижимости. Сначала рассмотрим случаи, когда жилье приобретается на вторичном рынке:

Угроза раз. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но продавец обжалует ее в суде по причине нарушения прав собственности причастных лиц (другие собственники, прописанные лица), суд возвращает квартиру, а деньги Вам не возвращают, потому что продавец их уже «потратил»

Как защититься: Помимо сбора и проверки стандартного набора документов (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, справки из РЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и другин), проверьте количество собственников и количество прописанных в ней лиц, так называемых «бессрочных пользователей». Если Вы покупаете квартиру убедитесь в следующем: все собственники должны дать письменное нотариально заверенное согласие на сделку, а все прописанные выписаны, так как прописанный человек сохраняет за собой право пользоваться квартирой даже не являясь собственником. Особенно обратите внимание на то, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних.

Угроза два. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но откуда ни возьмись, опекун продавца или случайно «нарисовавшиеся» дальние родственники обжалуют ее в суде по причине недееспособности продавца. В таком случае с большой вероятностью квартира снова перейдет продавцу.

Как защититься: При малейшем подозрении нужно проверить, не состоит ли человек на учете в психо и нарко диспансере. Особенно внимательно стоит быть при покупке у возрастных одиноких продавцов. Сделайте запрос в комитет по опеке и попечительству, чтобы проверить не состоит ли продавец на учете в этих органах.

Угроза три. Вы покупаете квартиру с какой-либо мебелью и другим интерьером. Пока сделка заключается, продавец вывозит оговоренные вещи, в итоге новые жильцы въезжают в пустую квартиру. В практике есть случаи, когда вывозят все, включая сантехнику и напольное покрытие.

Как защититься: Если в квартире остается какая-то мебель,обязательно отразите это в приложении к договору купли-продажи, где подробно укажите, что из находящегося в квартире должно остаться будущему владельцу, а также составьте акт приема-передачи, и, непременно, одним из условий подписания будет являться передача квартиры новому владельцу в надлежащем виде, согласно основного договора. При этом в данном случае настоятельно рекомендуется производить расчеты через банковскую ячейку. Тут-то недобросовестный продавец от Вас уже никуда не денется.

В последнее время (в основном благодаря доступной ипотеке) все чаще приобретается жилье в новостройках у организаций – застройщиков, подрядчиков и других юридических лиц. Хотя по статистике сделки с юридическими лицами в три раза безопаснее, чем покупка квартиры «с рук», здесь тоже бывают подвохи:

Угроза четыре: Вы покупаете квартиру, но сделку признают незаконной, так как не все учредители компании дали свое согласие.

Как защититься: При заключении договора обратите внимание на то, что если стоимость предмета договора превышает 25% от уставного капитала организации – продавца, а также в компании не один учредитель, то в договоре должны стоять подписи всех учредителей. Также нелишним будет проверить подлинность этих подписей у нотариуса и заказать выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРН) в налоговой инспекции.

Угроза пять: Вы покупаете квартиру на основании договора уступки права требования долевого участия в строящемся доме (ФЗ-214). Это трехсторонняя сделка между Вами, застройщиком и подрядчиком. В таком случае застройщик должен предоставить справку о взаиморасчетах с подрядной организацией. Если выяснится, что этот документ подделан, то сделку могут признать незаконной.

Как защититься: В случае, если Вы имеете дело с уступкой права требования между организациями, поход к нотариусу для проверки подлинности справки о взаиморасчете обязателен, ну или в конце концов к самому застройщику.

Угроза шесть: Вы покупаете квартиру у продавца, сделавшего ложную доверенность.

Как защититься: Покупая квартиру по доверенности обязательно лично свяжитесь с собственником для проверки бумаги.

Угроза семь: Вы покупаете квартиру у компании — банкрота. В случае, если организация объявлена банкротом, либо находится в процессе банкротства, купленная квартира может отойти кредитору организации или в счет уплаты заработных плат и далее «по-списку», в соответствии с очередностью расчетов при банкротстве организаций согласно законодательству.

Как защититься: В обязательном порядке требуйте от продавца «свежий» документ, подтверждающий, что организация не является банкротом и не находится в процессе признания себя таковым, в соответствии с законодательством, сведения о банкротстве той или иной организации обязательно публикуются в СМИ.

Если Вы хотите обезопасить себя при покупке или продаже квартиры – позвоните в Delfin по телефону 24-94-00;
Или приходите по адресу: город Белгород, Гражданский проспект 36, офис №13.

РЕКЛАМА
Оставить комменатрий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

‡агрузка...

Полезное

Следующие длинные выходные ждут белгородцев в марте

Весной длинные выходные будут длиться с 8 по 10 марта, с 1 по 5 мая и с 9 по 12 мая.

Опубликовано

В Роструде рассказали, как будут отдыхать россияне в марте.

Длинные выходные ждут жителей России в честь Международного женского дня и продлятся с 8 по 10 марта.

День защитника Отечества 23 февраля в этом году приходится на субботу и поэтому выходной будет перенесён на 10 мая, сообщили в РИА Новости.

«Следующие длинные выходные ожидают россиян теперь в марте в связи с празднованием Международного женского дня», — рассказали в Роструде. В ведомстве пояснили, что отдыхать будут с 8 по 10 марта.

В мае россияне будут отдыхать с 1 по 5 число в связи с празднованием Дня Весны и Труда, а также с 9 по 12 мая в связи с Днем Победы. Длительные выходные ждут россиян в ноябре в связи с празднованием Дня народного единства — со 2 по 4 ноября.

Читать далее...

Полезное

«Со мной точно не случится ничего плохого, но…», — инфографика

Информационный проект «Страхование: общественная экспертиза» подготовил инфографику «Со мной точно не случится ничего плохого, но…», содержащую статистику о несчастных случаях, ежегодно происходящих в России.

Опубликовано

Информационный проект «Страхование: общественная экспертиза» подготовил инфографику «Со мной точно не случится ничего плохого, но…», содержащую статистику о несчастных случаях, ежегодно происходящих в России.

К их числу относятся термические и химические ожоги, переломы, вывихи, травмы конечностей, пищевые, химические и медикаментозные отравления; приведены данные об общем уровне травматизма в России.

«Название инфографики нестандартное, и призывает людей задуматься о том, о чем думать не хочется, но необходимо, — говорит юрист проекта Сергей Смирнов, — несчастные случаи – это всегда неприятный сюрприз. Но это еще полбеды. Основная проблема в том, что в России, в отличие от, скажем, стран Запада, США и ряда стран Азии, пока невысокий уровень проникновения страхования от несчастных случаев. И, попав в беду, потеряв трудоспособность, возможность прокормить себя и семью пусть и на короткий период, наши сограждане остаются один на один с несчастьем, они должны из своего кармана компенсировать убытки. Многие влезают в долги, в кредиты. А члены семьи, в случае потери кормильца, и
вовсе попадают в патовую ситуацию. Причина одна – недостаточный уровень страховой культуры в России, ментальные установки: «обо мне позаботится кто-то другой» или еще более распространенная — «со мной такого не случится».

Но в современном мире о себе заботиться нужно самому, тем более стоимость страховки начинается от пары сотен рублей, и оформляется она «в пару кликов».

Также на инфографике приведены данные о том, что в одном только 2017 году страховыми компаниями было выплачено 14 367 296 тысяч рублей людям, пострадавшим от  несчастных случаев. «Интерес к этому виду страхования, согласно статистике, в России год от года растет, — добавляет Сергей Смирнов, — и все же каждый должен задуматься уже сегодня, как он может обезопасить себя и свою семью».

Читать далее...

Полезное

Выбираем сладкие подарки к Новому году

Роспотребнадзор дал несколько рекомендаций по выбору сладких подарков к Новому году.

Опубликовано

Специалисты Роспотребнадзора рекомендуют выбирать сладкие новогодние подарки, в которых содержится минимум пищевых добавок, консервантов, гомогенизированных жиров и масел.

В детских подарках с конфетами лучше избегать ядра абрикосовой косточки и арахис. Они являются аллергенами, их использование в питании детей не рекомендуется. Кроме этого специалисты не рекомендуют покупать сладости, в которых содержится леденцовая карамель и алкоголь более 0,5 % этанола..

При выборе печенья следует учесть такие особенности, как диеты, связанные с проблемами ЖКТ. В таких случаях врачи рекомендуют галетное печенье, калорийность которого ниже калорийности песочного печенья.

При выборе конфет предпочтение лучше отдать шоколадным. Шоколад кроме калорий содержит еще калий, кальций, магний, фосфор и необходимые организму биофлавоноиды, антиоксидатны, витамины А, С, Е, хотя и в небольших количествах. Содержащийся в какао-бобах магний улучшает память.

Хорошо для сладкого подарка подойдёт зефир. Его готовят только из белков, сахара, фруктово-ягодного пюре и ряда натуральных загустителей. Белок, входящий в состав зефира, служит строительным материалом для мышц, а глюкоза улучшает деятельность мозга и укрепляет иммунитет.

В качестве диетического подарка можно преподнести пастилу.

Если сладкий подарок имеет внутри игрушку, то она должна находиться в отдельной упаковке и не контактировать с пищевыми продуктами.

В случае, если у родителей возникнут сомнения относительно качества и безопасности сладких подарков, а также детской одежды, обуви и игрушек, они могу обратиться за разъяснениями на Всероссийскую «горячую линию» Роспотребнадзора по вопросам качества и безопасности детских товаров.

Читать далее...

ТОП новостей